Planos de casas

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Prevención de la Humedad a nivel de muros

Ascendentes por capilaridad, cuando suben desde el subsuelo.

  • Los patios del entorno de los edificios se deben conservar limpios.
  • Se debe mantener la pendiente de los patios para evitar charcos junto al edificio.
  • El riego de los jardines no debe afectar a los muros de los edificios.
  • Se debe conservar seco el entorno de edificio.
  • En caso de nieve se debe sacar del entorno del edificio a la brevedad, y
  • En general, se debe conservar la sequedad del entorno.

Descendentes por gravedad, si bajan por gravedad desde la cubierta o la terraza.

  • Se debe conservar las cubiertas de las techumbres.
  • Se debe revisar el pavimento de las terrazas.
  • Se debe mantener la limpieza de las canales, canaletas y bajadas.
  • Se debe revisar el estado de conservación de las canales, canaletas y bajadas.

Laterales por infiltración, motivadas por la lluvia que azota las fachadas.

  • Se debe conservar la calidad del revestimiento exterior del edificio, parchar si se descascara o si tiene perforaciones.
  • Se debe tener un programa constante de pintura o limpieza de fachadas.
  • Se deben limpiar constantemente los alféizares.

Condensación, causadas por la presencia del vapor de agua contenido en el aire.

  • Se deben mantener ventilados los baños y cocinas.
  • Se deben minimizar los emisores de vapor.
  • Se deben instalar cortinas en las ventanas que no tienen sol.

Prevención de filtración en techumbres

A continuación, se muestran algunas sugerencias a tener en cuenta a la hora de mantener nuestras techumbres bien aisladas, según el tipo de techumbre se van recomendando ciertas sugerencias preventivas, espero les sirvan y puedan aplicar en sus casas para no tener que estar lamentando goteras después en invierno.

UNA AGUA

  • Se deben revisar y limpiar las canaletas o canales.
  • Si tienen bajadas, revisar y limpiar las descargas.
  • Se debe revisar la terminación superior de la cubierta, especialmente si existen tapas en los aleros.
  • Se deben revisar los aleros laterales, que las planchas de cubiertas estén sobre los tapacanes o que existan forros de hojalatería en caso de protección.


UNA AGUA CON FRONTON

  • Se deben revisar y limpiar las canaletas o canales.
  • Si tienen bajadas, revisar y limpiar las descargas.
  • Se deben revisar y limpiar los forros del frontón y tapatechos laterales.

TRES AGUAS CON FRONTON Y UN DESAGÜE

  • Se deben revisar y limpiar las limatesas.
  • Revisar y limpiar las descargas.
  • Se deben revisar y limpiar los forros del frontones y tapatechos laterales.

DOS AGUAS

  • Se deben revisar y limpiar las canaletas o canales.
  • Si tienen bajadas, revisar y limpiar las descargas.
  • Se debe revisar el caballete.
  • Se deben revisar los aleros laterales, que las planchas de cubiertas estén sobre los tapacanes o que existan forros de hojalatería en caso de protección.

DOS AGUAS CON FRONTON

  • Se deben revisar y limpiar las canales.
  • Se deben revisar y limpiar las descargas.
  • Se debe revisar el caballete.
  • Se deben revisar y limpiar los forros del frontones y tapatechos laterales.

CUATRO AGUAS

  • Se deben revisar y limpiar las canales o canaletas.
  • Si existen se deben revisar y limpiar las descargas.
  • Se debe revisar el caballete y las limatesas.

DOS AGUAS CON DESCARGA CENTRAL

  • Se deben revisar y limpiar la canal.
  • Revisar y limpiar las descargas.
  • Se debe revisar la terminación superior de la cubierta, especialmente si existen tapas en los aleros.
  • Se deben revisar los aleros laterales, que las planchas de cubiertas estén sobre los tapacanes o que existan forros de hojalatería en caso de protección.

DOS AGUAS CON DESCARGA CENTRAL Y FRONTON

  • Se debe revisar y limpiar la canal.
  • Se deben revisar y limpiar las descargas.
  • Se deben revisar y limpiar los forros del frontones y tapatechos laterales.

UNA AGUA CON FRONTON Y UNA CANAL

  • Se debe revisar y limpiar la canal.
  • Se deben revisar y limpiar las descargas.
  • Se deben revisar y limpiar los forros del frontones y tapatechos laterales.

CUATRO AGUAS CON LIMAHOYA Y FRONTON

  • Se deben revisar y limpiar las canaletas o canales.
  • Si tienen bajadas, revisar y limpiar las descargas.
  • Se deben revisar el caballete, las limatesas y las limahoyas.
  • Se deben revisar y limpiar los forros del frontones y tapatechos laterales.

TERRAZA TRANSITABLE

  • Se deben revisar y limpiar las canales.
  • Revisar y limpiar las descargas.
  • Se deben revisar y limpiar los forros del frontones y tapatechos laterales.
  • Se deben revisar y limpiar las baldosas o pavimento.
  • Revisar y parchar la existencia de fisuras o grietas.
  • En baldosas revisar las llagas y su fragüe.

TERRAZA NO TRANSITABLE

  • Se deben revisar y limpiar las canales.
  • Revisar y limpiar las descargas.
  • Se deben revisar y limpiar las membranas impermeables, verificando la inexistencia de ampollas. En caso de existir, reventar y rellenar con brea u otro material recomendado por el fabricante.
  • Revisar y parchar la existencia de fisuras o grietas en los pliegues de los encuentros muro losa.

Caracteristicas básicas del Hormigón

El hormigón es un material polifásico formado por mezcla de áridos aglomerados mediante un conglomerante hidráulico como es el cemento.
Características del hormigón:

  • Resistencia razonable a compresión pero mala a tracción.
  • Poca corrosión.
  • Buen comportamiento a fatiga.
  • Costo bajo y posibilidad de mejora importante de sus características mecánicas con costo reducido.
  • Masivo y rígido (buen comportamiento dinámico).
  • Excelente comportamiento a fuego.
  • No necesita de mantenimiento.
  • El tiempo necesario para la ejecución de las estructuras de hormigón es largo en comparación con la estructura metálica.
  • Imposible de desmontar y menos posibilidades de formas que la estructura Metálica.

Forma de solventar la característica más desfavorable como es la de su escasa resistencia a tracción: incorporar armaduras metálicas en la zona traccionada.

Redes de incendio

En toda edificación, se deberá considerar un sistema de redes para la provisión de agua, que se denominará red de incendio (red húmeda y red seca). Mientras no exista una norma específica al respecto, estas redes deberán ser proyectadas de acuerdo con las disposiciones mínimas que a continuación se indican:

RED HÚMEDA:

En los inmuebles destinados a la reunión de personas tales como hospitales, comercio, escuelas, industrias, edificios públicos, deportivos y otros destinados al mismo efecto, así como también en los edificios de tres o más pisos se deberá considerar para utilización contra fuegos incipientes, una boca de incendio de 25 mm como mínimo por piso, conectada al sistema de distribución de agua del edificio.

Las bocas de incendio se distribuirán de manera que ningún punto del inmueble quede a una distancia mayor de veinticinco metros de ellos, con una manguera que cubra el punto más alejado y su acceso será expedito y de fácil accionamiento de válvulas y mangueras.

En edificios de departamentos las bocas de incendio deberán ubicarse en espacios comunes, y en aquellos casos que no se pueda cumplir con la distancia señalada en el inciso precedente, podrán aceptarse mangueras de longitud superior a 25 metros, siempre que permitan contar una presión de 8 m.c.a., a la salida de la manguera.

Cada boca de incendio se ubicará en un nicho con puerta de vidrio debidamente señalizado, en lugares de fácil acceso y rápida ubicación, excepto las escalas presurizadas. Este nicho se ubicará a una altura entre 0,9 m y 1,5 m sobre el nivel del piso, y contará una manguera resistente a una temperatura de 80º C, con certificado de calidad y especificada para estos efectos.

La boca de incendio tendrá llave de salida del tipo cierre rápido, válvula del tipo bola o globo angular de 45º, a la que deberá conectarse una manguera de diámetro igual al de la boca de incendio, con su respectivo pitón. Las mangueras que deberán ser del tipo semirígidas, no podrán estar sometidas en ningún caso a presiones mayores que 70 mca.

En las bocas de incendio de 25 mm, el pitón de la manguera tendrá una boquilla cuyo diámetro interior será mayor o igual a 7 mm.

En cada vivienda unifamiliar, vivienda social e inmuebles similares destinados a otros fines y que enfrenten a la red pública, deberán contar a lo menos con una llave de salida con hilo exterior, de un diámetro igual al del arranque de agua potable, exceptuando edificios que cuenten con red húmeda.

Según las características de la edificación, en el diseño de la red de distribución que alimenta la red húmeda deberá considerarse la operación simultánea de dos o más bocas de incendio.

RED SECA:

En los edificios de 3 o más pisos de altura se deberá instalar una red seca para agua independiente de la red de distribución de agua para el consumo. Será una tubería matriz para utilización exclusiva del Cuerpo de Bomberos, de acero galvanizado ASTM A-53 con unión roscada y tendrá un diámetro mínimo de 100 mm. No obstante, su capacidad deberá verificarse para un caudal total de 24 l/s, con una presión de 50 m.c.a. en la boca de salida más desfavorable.

La red seca deberá ir ubicada de tal manera que se permita su inspección, y no podrá situarse en lugares comunes con conductores eléctricos. En la parte superior la tubería llevará una ventosa u otro dispositivo automático que permita evacuar el aire del sistema cada vez que sea usado. En la parte más baja del sistema descrito, se dispondrá de una llave de purga que permita desaguar completamente la tubería una vez usada.

La parte inferior de esta tubería se prolongará hasta el exterior del edificio donde rematará en dos bocas de 75 mm ubicadas a un metro de altura sobre el nivel de piso terminado adyacente y en un lugar de fácil acceso e inmediato a las vías principales de entrada al edificio. Las citadas bocas estarán provistas de sendas válvulas de retención o válvulas bola con válvulas de retención en la vertical, o bifurcación con chapaleta de desviación según DIN 14.361, con válvula de retención en la vertical, que rematarán en uniones Storz que permitan el acople de la Storz DIN 14.322. Cada una de ellas tendrá su correspondiente tapa Storz, asegurada con cadenilla, que la proteja de deterioro o del ingreso de cuerpos extraños.

La red seca tendrá bocas de salidas debidamente señalizadas en todos los pisos incluidos los subterráneos, que se ubicarán en los espacios comunes y en lugares de fácil acceso, exceptuando las cajas de escalas presurizadas. Deberá cuidarse que ningún punto de cada piso quede a una distancia mayor de cuarenta metros de una boca de salida. Estas bocas estarán provistas de su correspondiente llave globo angular de 45º, que rematarán en una unión Storz de 52 mm (2″) que permita acoplar la unión Storz DIN 14.322. Las salidas estarán protegidas por las correspondientes tapas Storz, con cadenillas, que las resguarden de deterioros o del ingreso de cuerpos extraños.